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    등기/경매
    경매 낙찰후 점유자 누수피해

    조회수 0 즐겨찾기 0 10 개월전에 질문글 작성.

    안녕하세요 작년 20년 7월에 3층 구분상가를 낙찰받았습니다

    20내 여성 소유 상가였는데 은행 외 다른 저당 및 압류 없고
    내부를 가족들과 주택으로 사용 중이었습니다

    낙찰 후 명도 관련 1차 내용증명을 발송하였고
    연락이 와서 상가를 방문했습니다

    전 소유자의 아버지는 딸과 가족은 상가에 살다가 이사를 갔다고 설명하며
    무리한 이사비를 요구했습니다

    서로 금액이 맞지 않고 여러번 통화해도 해결되지 않아
    12월 2차 내용증명 발송 후 올해 1월초 인도명령을 법원에 신청했습니다

    1월 중순 추운 겨울 상가에서 누수가 발생
    2층 상가에 피해를 입었으니 수리해달라고 2층에서 연락이 왔습니다

    2층 상가분께는 현재 전소유자의 아버지가 점유 중이어서
    현 소유자에게는 책임이 없고 해결되기 위해 현 점유자에게 얘기하겠다 했습니다


    1월말 점유자를 만나 요구한 이사비를 수용하고
    대신 본인 관리 부주의로 인한 누수 수리 일체를 책임 질 것을 협의했습니다
    (점유자는 건축일을 하고 있어 상가 내부에 건축장비를 두고 있었고
    추운 겨울에도 상가 창문을 활짝 열어두고 있었음)


    명도합의서를 작성해서 드리고 인감을 찍어 발송하기로 하였으나
    현재까지 전화를 받지 않고 있습니다

    연락이 닿지 않아
    2월 중순 점유자를 상대로 퇴거불응죄 및 재물손괴죄 형사 고소,
    전소유자를 상대로 재물손괴죄 고소했습니다

    문의는
    법원에 전소유자를 상대로 인도명령을 신청했는데
    실제 전입은 전소유자의 아버지만 되어 있고(전소유자는 20년초에 전출)
    실제 점유도 하고 계십니다

    1) 추가로 전소유자의 아버지를 상대로 인도명령을 진행해야 할까요

    법원에서 강제 집행이 완료되면
    강제집행비용과 지난 8개월 월세를 부당이득반환청구 하려고 하는데

    점유자는 딸에게 피해 안가는 줄 알고 버티는 것 같습니다
    2) 점유자 외 전소유자 함께 공동책임 질 수 있게 부당이득반환청구 가능할까요

    3) 마지막으로 누수에 따른 피해는
    점유자를 상대로 손해배상청구소송 하면 되는지 문의드립니다
    감사합니다

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