말씀드리기에 앞서, 이 사례는 제(본인)가 아닌
타지에서 생활하고 있는 친형이 현재 겪고 있는 문제입니다.
변호사님의 의견을 여쭙고자 글을 올립니다.

최대한 객관적인 팩트와
그에 대한 궁금증만을 명시하겠습니다.

[배경 설명]
충남 아산 소재의 한 원룸을
'20.07.31일까지 총 2년 살았습니다.
- 최초 1년(계약서 작성, 19.07.31 계약만료)
- 나머지 1년(묵시적 갱신, 20.07.31 계약만료)

이번 계약 만료에 앞서
퇴거 사실을 양수인(부동산 중개인)을 통해
올해 6월, 만료일 2개월 전에 최초 통보하였으며,
올해 7월 이사 때도 양수인에게 퇴거 사실을 알림.

이 사실을 모두 알고 있음에도,
계약 만료시기 전에는 별말 없다가
계약 만료시기가 지난 후 지난 19일에
갑자기 양수인(부동산 중개인)으로부터 연락와서는
주택임대차보호법 제6조2(묵시적 갱신의 계약해지) 2항을
얘기하며 보증금 전액을 받으려면,
3개월분의 월세를 내야한다고 주장하고 있습니다.

[궁금한 사항]
1. 주택임대차보호법 제3조 4항에 따라
임대인에게 직접 퇴거 사실을 얘기하지 않았다하더라도
그 지위를 승계한 양수인(부동산 중개인)에게 말한 것
만으로도 퇴거사실을 통지했다고 볼 수 있는지?

2. 제6조(계약의 갱신) 1항에 따르면
임차인의 경우 계약만료 1개월 전까지 통지하지 않으면
묵시적 갱신이 성립된다는 말인데,
우리의 경우는 계약만료 2개월 전에 통지했는데도
묵시적으로 계약이 갱신되었다고 볼 수 있는지?

3. 묵시적 갱신 상태에서 해지된 것이므로,
제6조가 아닌 제6조2를 적용해야하는 경우
퇴거 사실을 통보한게 계약만료 2개월 전인데
3개월 이후에 효력이 발생하므로,
3개월분의 월세을 내라고 하는건 과한거 아닌지?