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총 38건의 검색 결과가 있습니다.

변호사 정보 18건

상담사례 정보 18건

금융
계약 해지 및 환불 처리

답변 변찾사 법무팀

계약서를 지참하고 변찾사에서 활동중인 관련 분야 베스트 변호사님 사무실에 내방하여 좀 더 자세한 상담을 받아 보시는 것이 좋을 듯 싶습니다.

조회수 245 즐겨찾기 0 4 개월전 에 답변글 작성.
부동산
매매계약 해지가 가능한 지 여부

답변 조현정 변호사님 다른 변호사의 답변 보기(1)

1. 판례는 민법 제565조에 의하여 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제하려면 매수인이 이행에 착수할 때까지 계약금의 배액을 상환하고 하여야 할 것인바, 여기에서 이행에 착수한다는 것은 객관적으로 외부에서 인식할 수 있는 정도로 채무의 이행행위의 일부를 하거나 또는 이행을 하기 위하여 필요한 전제행위를 하는 경우를 말하는 것으로서 단순히 이행의 준비를 하는 것만으로는 부족하나, 반드시 계약내용에 들어 맞는 이행의 제공의 정도에까지 이르러야 하는 것은 아니다라고 판단하고 있습니다. 2. 아직 실제 중도금이 지급되지 않았으므로 계약금의 배액을 배상하고, 계약해지를 할 수 있는 여지도 있을 것으로 보이기는 합니다. 3. 그러나 부동산 매매계약서에 중도금은 대출을 통하여 지급된다는 것이 명시되어 있으면 매수인이 이미 대출을 신청하고, 승인받은 사실은 이행을 하기 위하여 필요한 전제행위를 하였다고 볼 수 있고, 이 경우 이행에 착수한 것으로 판단된다면 계약해지는 어려울 수 있습니다. 4. 그럼에도 계약해지를 하신다면 우선 전화와 문자 등으로 의사표시를 하셔야 할 것으로 보입니다.

조회수 264 즐겨찾기 0 4 개월전 에 답변글 작성.
부동산
아파트 매매 파기

답변 송경재 변호사님

매매계약의 해제 의사를 명확히 한 이후 잔금을 일부 지급한 부분에 대하여는 이를 '이행에 착수'한 것으로 보기 어려우나, 중도금을 현 임대차보증금 지급으로 갈음하기로 한 부분이 민법 제565조의 '이행에 착수한 때'가 되어 해제가 불가능한 것인지 여부가 문제됩니다. 이에 대하여 대법원 판례는 없어 법리적인 다툼의 여지가 있습니다. 다만 민법 제565조의 배액배상이 불가능한 시점인 '이행에 착수한 때'라는 것이 당사자 일방이 실질적인 이행을 준비하는 것을 보호하기 위한 취지라는 게 대법원의 판시임을 고려하면, 단순히 (아직 이행기가 도래하지 않은)현 임차인에 대한 보증금반환채무의 인수를 중도금 지급에 갈음하기로 한 것은 이행에 착수한 것으로 보기 어렵습니다. 또한 계약 당사자로서의 지위 승계를 목적으로 하는 계약인수는 3면 계약 또는 관계 당사자 중 2인의 합의와 나머지 당사자의 동의 내지 승낙에 의하는 방법으로 이를 할 수 있다는 것이 대법원의 입장이므로(대법원 2009. 10. 29 선고 2009다45221, 45238 판결), 임차인의 동의 또는 승낙이 없는 상태에서 명확히 위 이행인수를 주장하기도 어려울 뿐 아니라, 임대차 계약이 만기가 되지 않은 시점에서 과연 위 인수가 '이행에 착수'한 것으로 볼 수 있을지 의문입니다. 따라서, 결론적으로 귀하께서 배액배상을 통한 매매계약 해제에 조금 더 유리한 정황을 가지고 있는 것이 사실입니다. 방문 또는 전화 등 상담 요청하시면 상세히 도와드리도록 하겠습니다.

조회수 246 즐겨찾기 0 5 개월전 에 답변글 작성.
부동산
부동산 매도인의 일반적인 계약 파기 (2주 전)

답변 김영보 변호사님

1. 민법 제565조에 의하면 "매매당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다" 고 명시하고 있습니다. 2. 즉 주택거래시 계약금이 수수된 경우 이행에 착수하기 전이라면 매도인은 계약금 배액을 제공하고 매매계약을 해제할 수 있습니다. 3. 여기서 당사자의 일방이 이행에 착수하기 전 이라 함은 중도금 지급 전 상태를 말합니다.

조회수 203 즐겨찾기 0 5 개월전 에 답변글 작성.
부동산
계약갱신청구권 거부

답변 정우상 변호사님 다른 변호사의 답변 보기(1)

1. 네 가능합니다. 2. 주어진 사실관계만으로는 판단하기 어려우나, 귀하에게 임대차 계약 해지 권한이 있음에도 이러한 권리를 행사하지 아니하고 2021. 3.까지 임차인의 거주를 허용했다하여 2기의 차임 연체를 이유로한 임대차 계약 해지 권한 자체를 포기했다고 보기는 어려워 보입니다. 다만, 구체적 사실관계에 따라 해석의 여지가 다를 수 있으므로 인근 변호사사무소에 방문하시어 상담받아보실것을 권해드립니다. 3. 명도소송에서 승소하실경우 소송비용은 청구하실 수 있습니다. 다만, 추후 재판부에서 인정한 계약기간 이외의 기간동안 임차인이 거주한 비용은 별도의 손해배상 청구의 대상이 되지는 아니하나 부당이득반환청구의 대상이 되어 임차인이 권한없이 거주한 기간 만큼의 비용을 보전받으실수 있습니다.

조회수 325 즐겨찾기 0 6 개월전 에 답변글 작성.
임대차
반려동물 사육에 대한, 계약해지 관련 문의드립니다.

답변 변찾사 법무팀

특약사항에 반려동물에 대한 부분이 따로 없다면 전세계약 해지 또는 강제퇴거가 불가능합니다. 하지만, 특약사항에 반려동물을 키우면 안된다는 사항이 있었음에도 키우셨다면 계약불이행으로 퇴거명령을 따르셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.

조회수 394 즐겨찾기 0 7 개월전 에 답변글 작성.

법률서식 정보 2건

임대차전체보기
권리금반환청구의 소(계약기간내 계약해지된 때)
내용증명(주택임대차 계약해지-임대료 연체)

매거진 정보 15건

법률가이드상간남 위자료 청구사건시2020.01.05

상대방이 상간남 위자료 청구소송을 한다고 하는데 혹시 법원에서 오는 소장을 다른 장소에서 받는다거나 직접 수령 한다거나 하는 방법이 있을까요? 그리고 유부녀인지 몰랐다는 증거는 어떤걸 증거로 잡아야하는 건가요? 마지막으로 그 남편분이 전화로 만나서 이야기하자는데 싫다고 했더니 폭언과 문자와 전화롸 어떻게든 주소 알아내서 찾아갈테니 기다리라는 등 협박중입니다. 2줄 넘어갔겠쥬?
혜결사례상간남 위자료 청구사건시2020.01.05

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이벤트상간남 위자료 청구사건시2020.01.05

상대방이 상간남 위자료 청구소송을 한다고 하는데 혹시 법원에서 오는 소장을 다른 장소에서 받는다거나 직접 수령 한다거나 하는 방법이 있을까요? 그리고 유부녀인지 몰랐다는 증거는 어떤걸 증거로 잡아야하는 건가요? 마지막으로 그 남편분이 전화로 만나서 이야기하자는데 싫다고 했더니 폭언과 문자와 전화롸 어떻게든 주소 알아내서 찾아갈테니 기다리라는 등 협박중입니다. 2줄 넘어갔겠쥬?
뉴스상간남 위자료 청구사건시2020.01.05

상대방이 상간남 위자료 청구소송을 한다고 하는데 혹시 법원에서 오는 소장을 다른 장소에서 받는다거나 직접 수령 한다거나 하는 방법이 있을까요? 그리고 유부녀인지 몰랐다는 증거는 어떤걸 증거로 잡아야하는 건가요? 마지막으로 그 남편분이 전화로 만나서 이야기하자는데 싫다고 했더니 폭언과 문자와 전화롸 어떻게든 주소 알아내서 찾아갈테니 기다리라는 등 협박중입니다. 2줄 넘어갔겠쥬?
뉴스상간남 위자료 청구사건시2020.01.05

상대방이 상간남 위자료 청구소송을 한다고 하는데 혹시 법원에서 오는 소장을 다른 장소에서 받는다거나 직접 수령 한다거나 하는 방법이 있을까요? 그리고 유부녀인지 몰랐다는 증거는 어떤걸 증거로 잡아야하는 건가요? 마지막으로 그 남편분이 전화로 만나서 이야기하자는데 싫다고 했더니 폭언과 문자와 전화롸 어떻게든 주소 알아내서 찾아갈테니 기다리라는 등 협박중입니다. 2줄 넘어갔겠쥬?